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1. TOD란 무엇인가? 대중교통 지향 개발(大衆交通指向開發, TOD)은 Transit Oriented Development의 약자로서, 대중교통에 대한 접근성을 극대화하기 위해 설계된 복합적인 용도의 주거 및 상업 지역 개발이며, 대중교통 이용자들의 편의성을 주목적으로 하는 개발을 말합니다. TOD는 일반적으로 고밀도 인구 지역 (예를 들어 기차역 또는 전철 또는 버스 정류장)에 적용되는데 블럭 크기와 자동차 전용도로 면적을 줄여 다른 지역보다 걷기 편하도록 설계함으로써, 자가용 사용을 줄이고 보행이 편리한 도시를 만드는 것이 목표입니다. 2. 지속가능성을 높이는 도시개발 기후변화 및 화석원료에 의한 환경오염과 자원 고갈 등에 대비하여 도시의 지속가능성을 높이기 위한 다양한 노력이 진행되고 있는데 대중..

이번 시간에는 토지의 물리적 특성과 부동산의 수요에 대하여 알아보겠습니다. 지구상의 모든 상품은 사용과 동시에 감가상각이 이루어지지만 유일하게 가치가 지속적으로 상승하는 것이 바로 '토지'입니다. 새 아파트는 가격이 비싸지만 30년 이상 오래된 아파트들은 감가상각 때문에 점점 싸지게 됩니다. 물론 은마아파트처럼 오래되었지만 위치가 좋고 재건축이 가능한 곳은 미래의 가치를 반영해서 높은 가격을 유지할 수 있지만 대부분의 아파트는 그렇지 않습니다. 1. 땅의 물리적 특성 "땅은 거짓말하지 않는다.", "집 값은 떨어져도, 땅 값은 떨어지지 않는다." 등 부동산 업계에서는 진리로 통하는 말들입니다. 왜 그런말들이 생겼는지 토지의 물리적 특성을 살펴보겠습니다. 1) 부동성 '고정성', '비이동성'이라고도 합니다..